一、政策調(diào)整背景

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的民生保障作用，更好滿足繳存職工剛性及改善性住房需求，減輕職工購(gòu)房及還款壓力，對(duì)我市住房公積金貸款使用政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

二、調(diào)整依據(jù)

1.《住房公積金管理?xiàng)l例》；

2.《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕102號(hào)）。

三、政策內(nèi)容解讀

（一）再交易自住住房（二手房）、“商轉(zhuǎn)公”貸款比例。

職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市二手房或進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”貸款，貸款比例不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的80%。

此項(xiàng)政策進(jìn)一步減輕職工購(gòu)房資金壓力，減少貸款利息支出。同時(shí)吉林市住房公積金管理中心將根據(jù)審慎性原則及風(fēng)險(xiǎn)控制需要，對(duì)借款申請(qǐng)人的綜合評(píng)價(jià)情況及抵押房屋價(jià)值的變現(xiàn)能力等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)研判，實(shí)行額度控制，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。

（二）新建自住住房（新房）首付款比例。

1.首次使用住房公積金貸款，或第二次使用住房公積金貸款且在吉林市行政區(qū)內(nèi)無(wú)住房的職工家庭，首付款比例不低于總購(gòu)房款的15%。該項(xiàng)政策為階段性政策，期限至2026年12月31日。

2.第二次使用住房公積金貸款且在吉林市行政區(qū)內(nèi)有住房的職工家庭，首付款比例不低于總購(gòu)房款的20%。

（三）延長(zhǎng)“放寬住房公積金貸款次數(shù)”階段性政策期限。

階段性放寬住房公積金貸款次數(shù)限制政策的截止時(shí)間，由2025年12月31日延長(zhǎng)至2026年12月31日。

核定住房公積金貸款次數(shù)以職工家庭在全國(guó)范圍內(nèi)住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)；核定是否有住房以職工家庭在我市不動(dòng)產(chǎn)和住建部門(mén)的住房登記記錄為準(zhǔn)。

吉林市住房公積金管理中心