一、公開屬性

　　此文件為主動公開。

　　二、政策解讀

　　為貫徹落實省委城鄉(xiāng)基層治理工作委員會《物業(yè)治理三年工作計劃》、省住建廳《關(guān)于做好“消除無物業(yè)管理住宅小區(qū)”工作的通知》，按照市委市政府要求為改善社區(qū)代管住宅小區(qū)人居環(huán)境，提高群眾生活品質(zhì)，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，結(jié)合我市實際，我局就加強(qiáng)本市城區(qū)社區(qū)代管住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作出臺了《關(guān)于規(guī)范城區(qū)社區(qū)代管住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），簡要解讀如下：

　　（一）指導(dǎo)思想

　　依據(jù)省委城鄉(xiāng)基層治理工作委員會《物業(yè)治理三年工作計劃》、省住建廳《關(guān)于做好“消除無物業(yè)管理住宅小區(qū)”工作的通知》、吉林市委城鄉(xiāng)基層治理工作委員會《物業(yè)治理三年工作計劃》指示精神，擬定此指導(dǎo)思想。

　　（二）工作目標(biāo)

　　《指導(dǎo)意見》的出臺，主要是提升我市住宅小區(qū)居住環(huán)境，推進(jìn)落實物業(yè)企業(yè)專業(yè)化管理，提升專業(yè)化物業(yè)管理覆蓋率，成立區(qū)屬國有物業(yè)企業(yè)，兜底保障非專業(yè)化物業(yè)管理住宅小區(qū)，實現(xiàn)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)兜底保障長效機(jī)制。

　　（三）物業(yè)服務(wù)模式

　　針對我市城區(qū)住宅小區(qū)當(dāng)前存在的幾種管理模式，按照“一區(qū)一案”原則，制定出相應(yīng)的提升物業(yè)管理措施方法，達(dá)到精確落實，長效提升的目的。

　　（四）服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)我市住宅小區(qū)當(dāng)前兩種形成模式，分為開放式住宅區(qū)和封閉式住宅區(qū)。參考《吉林省普通住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》（DB22/T 1786-2013）并與吉林市物業(yè)管理協(xié)會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表例會研究，結(jié)合我市當(dāng)前物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀和物業(yè)消費(fèi)水平，制定出兩種模式的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

　　（五）工作安排

　　依據(jù)省委城鄉(xiāng)基層治理工作委員會《物業(yè)治理三年工作計劃》、省住建廳《關(guān)于做好“消除無物業(yè)管理住宅小區(qū)”工作的通知》、吉林市委城鄉(xiāng)基層治理工作委員會《物業(yè)治理三年工作計劃》的安排部署，制定相關(guān)工作開展和完成的時間期限。

　　（六）保障措施

　　依據(jù)省委城鄉(xiāng)基層治理工作委員會《物業(yè)治理三年工作計劃》、省住建廳《關(guān)于做好“消除無物業(yè)管理住宅小區(qū)”工作的通知》、吉林市委城鄉(xiāng)基層治理工作委員會《物業(yè)治理三年工作計劃》文件要求，在省、市城鄉(xiāng)基層治理工作委員會的指導(dǎo)下，按照城鄉(xiāng)治理工作各項要求和重要指示精神，充分發(fā)揮社區(qū)黨組織作用，引領(lǐng)群眾參與，營造良好氛圍，確保各項工作扎實推進(jìn)。

　　吉林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2021年11月8日