一、公開屬性

　　此文件為主動公開。

　　二、政策解讀

　　為貫徹落實省委城鄉基層治理工作委員會《物業治理三年工作計劃》、省住建廳《關于做好“消除無物業管理住宅小區”工作的通知》，按照市委市政府要求為改善社區代管住宅小區人居環境，提高群眾生活品質，促進和諧社區建設，結合我市實際，我局就加強本市城區社區代管住宅小區物業服務工作出臺了《關于規范城區社區代管住宅小區物業服務工作的指導意見》（以下簡稱《指導意見》），簡要解讀如下：

　　（一）指導思想

　　依據省委城鄉基層治理工作委員會《物業治理三年工作計劃》、省住建廳《關于做好“消除無物業管理住宅小區”工作的通知》、吉林市委城鄉基層治理工作委員會《物業治理三年工作計劃》指示精神，擬定此指導思想。

　　（二）工作目標

　　《指導意見》的出臺，主要是提升我市住宅小區居住環境，推進落實物業企業專業化管理，提升專業化物業管理覆蓋率，成立區屬國有物業企業，兜底保障非專業化物業管理住宅小區，實現基礎物業服務兜底保障長效機制。

　　（三）物業服務模式

　　針對我市城區住宅小區當前存在的幾種管理模式，按照“一區一案”原則，制定出相應的提升物業管理措施方法，達到精確落實，長效提升的目的。

　　（四）服務內容和標準

　　根據我市住宅小區當前兩種形成模式，分為開放式住宅區和封閉式住宅區。參考《吉林省普通住宅物業服務規范》（DB22/T 1786-2013）并與吉林市物業管理協會和物業服務企業代表例會研究，結合我市當前物業服務現狀和物業消費水平，制定出兩種模式的服務內容和標準。

　　（五）工作安排

　　依據省委城鄉基層治理工作委員會《物業治理三年工作計劃》、省住建廳《關于做好“消除無物業管理住宅小區”工作的通知》、吉林市委城鄉基層治理工作委員會《物業治理三年工作計劃》的安排部署，制定相關工作開展和完成的時間期限。

　　（六）保障措施

　　依據省委城鄉基層治理工作委員會《物業治理三年工作計劃》、省住建廳《關于做好“消除無物業管理住宅小區”工作的通知》、吉林市委城鄉基層治理工作委員會《物業治理三年工作計劃》文件要求，在省、市城鄉基層治理工作委員會的指導下，按照城鄉治理工作各項要求和重要指示精神，充分發揮社區黨組織作用，引領群眾參與，營造良好氛圍，確保各項工作扎實推進。

　　吉林市住房和城鄉建設局

　　2021年11月8日